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大小房企融资分化,市场集中度大幅提升。1)小房企再融资难,非标到期续作难,而表内贷款白名单仅限排名靠前大房企,股债直融、ABS和海外发债等新融资亦是大房企有绝对优势;2)地方小企业拿地难,土地配资叫停,限价城市前期高价拿地企业入市难(要么开盘即亏、要么推迟入市),部分城市土拍高价需现房销售、或竞拍保障房,都需要雄厚的资金实力支撑;3)小房企品牌溢价难,融资成本高企的情况下利润难保。去年开始,房企集中度大幅上升,CR20销售金额已经上升到33%(图9)。而与以往大小房企同涨同跌不同,过去两年,全国商品房销售面积增速持续下滑,同比已接近0增长,但前20大房企销售增速仍在高位,达33%,CR20销售面积趋势上行,目前在20%(图10)。

《若干措施》还提出,加强租金指导,稳定租赁价格。由市房屋租赁主管部门开展租金跟踪调查,建立健全租金调查体系和租金指数系统,根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素,编制全市产业用房租金指导价格,每年予以更新并向社会发布。

另一位银行人士称,银行子公司的出现会给市场格局带来一些变化,但不会成为影响行业发展的主要因素,各类资管机构依然需要凭借各自的所长和优势,在市场当中找到自己的定位和生存法则。提供特色工具化产品是公募未来发展主要思路在一位基金公司市场总监看来,目前体现公募基金能力的权益类基金产品占比较低,未来公募基金能力点依然在于权益和固收信用下沉,在提供养老产品投资服务时,也要着眼于这些方面。

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